Um modelo para o cálculo e a análise econômica e financeira do retorno de projeto de investimento com ênfase em construção civil

Para se alcançar o êxito de um projeto, é necessário que se observe os procedimentos de alguns quesitos básicos indispensáveis para se atingir os objetivos e metas propostos, como a correlação de conhecimentos e conceitos que traduzam boas práticas A busca e o desenvolvimento de meios eficazes de cálculos e análises com relação a viabilidade econômica e financeira de um projeto deve ser contínua no sentido de se obter informações mais seguras para se avaliar as várias ações decorrentes do orçamento e do planejamento, componentes fundamentais para o seu sucesso. Com esse propósito, customiza-se ferramentas de cálculos e análises para avaliar financeiramente as diversas situações de consumo e negociações das mais diferentes aquisições de insumos, equipamentos e outros que impactam o custo do projeto, bem como para avaliar economicamente a viabilidade da sua execução com fundamento nos métodos desenvolvidos pela Engenharia Econômica, com ensaios por meio da análise de sensibilidade e construção de cenário. Dispor de modelos eficazes que proporcione técnicas fundamentadas em cálculos e análises gerando indicadores próprios, auxilia quanto a tomada de decisão. Cada método ou modelo deve ser desenvolvido observando-se as características do projeto, fundamentado em conceitos e princípios que levam em consideração a sua aplicabilidade, contemplando as várias incidências representadas pelo seu capital produtivo, como recursos relacionados a materiais, humanos, equipamentos, naturais entre outros, além do próprio capital financeiro. O estudo que por hora se apresenta, está focado em uma obra de construção civil, voltada ao edifício habitacional, tendo como objetivo construir indicadores por meio de modelos para cálculos e análises voltados para o projeto. A análise de um projeto de investimento trabalha com previsões futuras, muitas vezes fora do controle da empresa ou do investidor, necessitando, portanto, de modelos e métodos que traduzam confiabilidade para subsidiar as decisões. A obra utilizada como case para o estudo, trata-se da construção de um conjunto de quatro unidades habitacionais térreas, com características iguais e construídas em uma mesma área de terreno, para comercialização. No que se refere a movimentação financeira com relação às aquisições de bens e insumos para o projeto, formas de quitação e de cálculo de juros cobrados em transações diversas, são desenvolvidos estudos por meio de ferramentas apropriadas como a calculadora financeira e principalmente da planilha eletrônica Excel onde são criadas páginas customizadas, através de suas funções pré-programadas, obtendo-se indicadores mais seguros. No que se refere as análises de viabilidade econômica de projetos de investimento com ênfase em construção civil, são desenvolvidos métodos fundamentados na Engenharia econômica, tomando-se como base os valores referentes aos custos projetados e distribuídos ao longo da execução da obra, em períodos de tempo previamente definidos, oriundos do cronograma físico e financeiro, associados ao valor final projetado para a comercialização do imóvel. Nesse contexto, optou-se pelos indicadores de viabilidade conhecidos como Valor Presente Líquido (VPL) e a Taxa Interna de Retorno (TIR). Outro indicador que está sendo estudado é o ROI – Retorno Sobre Investimento, que mostra um resultado com características próprias que também pode ser considerado para a tomada de decisão. Os meios de cálculos e análises desenvolvidos e utilizados para se buscar a análise pretendida fornecem alternativas diversas para o alcance dos resultados. Em especial, as planilhas eletrônicas customizadas para o projeto criadas e desenvolvidas por meio de suas funções financeiras pré-programadas, têm caráter inovativo e traz diferencial significativo com relação à agilidade, segurança nos cálculos e nos procedimentos necessários para a análise pretendida. Destaca-se que, esses procedimentos podem ser aplicados ao cálculo do retorno conseguido pelo projeto após sua conclusão, valendo-se dos valores reais ocorridos periodicamente ao longo da sua execução, mostrando o retorno financeiro alcançado, obtendo-se assim um real indicador de sucesso, servindo-se dele como referência, tanto para comparações com outros investimentos, como em futuros projetos de mesma natureza.

Estágio de desenvolvimento do projeto Ideação

O principal Eixo Tecnológico ligado ao projeto: Infraestrutura

Unidade em que é/será realizado o projeto: Fatec São Paulo

Nome completo do responsável pelo cadastro da unidade: Luiz Roberto Vannucci

Telefone da unidade: 11 3322 2225

Endereço de e-mail institucional: luiz.vannucci@fatec.sp.gov.br